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十余城密集托底樓市,最高補貼200萬,三胎家庭買房有錢拿

劉新歌
2021-12-15 08:01:35
來源: 時代財經
“房住不炒”提出五周年,官方重申房地產是支柱產業。

樓市.jpg圖片來源:視覺中國

樓市下行,感受到壓力的,不止是銷售不力的各家房企,還有努力保持樓市穩定的各地政府。

10月份以來,先后有20多個城市出臺房價“限跌令”,限制房企惡意降價。而近來,各地則變堵為疏,推出人才住房支持、人才購房補貼、購房補助等各項政策,在招徠人才的同時,也透露出提振樓市信心的心思。

上海中原地產分析師盧文曦對時代財經稱,出臺“限跌令”和購房鼓勵政策的城市,基本是經濟實力相對較弱、人口長期導出、消費力及樓市活力比較弱的城市。而政策邏輯都是不希望房地產市場快速下墜,以免對地方經濟、土地市場等產生不良影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,限跌其實說明市場一旦降溫,房企營銷人員就難以把控局面,只能通過無序降價來激活潛在的購房需求。而救市也是一樣的,是從政府層面緩解房地產市場的降溫態勢。從邏輯上說,房地產過快的降溫容易引發很多問題,類似購房秩序、影響關聯產業等。

今年行情猶如“坐過山車”,重慶璧山區推購房補助

為促進房地產市場健康發展,12月10日,重慶市璧山區推出購房優惠活動,活動為期2個月,自2021年12月10日起至2022年2月10日止?;顒悠陂g,購房人購買璧山區的一、二手房(限1套),車位(不超過2個),商服用房(不超過5個)和辦公用房,可享受所繳納契稅同等金額的購房補助。

璧山區住建委相關人士對時代財經稱,推出此活動的目的是提振消費?!白罱鼧鞘行星椴惶?,與上半年相比,下滑比較明顯?!辈贿^,對于具體市場情況及該項政策的內容,璧山區住建委稱“不做過多解釋”。

時代財經查詢發現,這不是璧山第一次出臺購房優惠活動。2020年9月25日至2020年10月31日,璧山就曾推出“秋季購房優惠活動”。璧山區政府官網信息顯示,去年活動期間,全區商品房累計成交金額達45.39億元。璧山區外的購房客是交易的主力。截至2020年10月8日,璧山區外居民購房套數占69.12%,主要來自重慶主城區、重慶市外、周邊區縣。

不過,市場似乎對這一次優惠并不買賬。有重慶市民表示:“路徑和預判的一致,但現在放松的城市都是最不值得購買的?!备芯W友稱,“璧山買房,套你沒商量?!薄扒捌谏钐椎馁徺I者還好嗎?”

今年上半年,“重慶一路向西”的風吹到了璧山樓市,樓盤廣告鋪天蓋地,甚至出現在杭州等網紅城市,宣傳文案基本是“價格低、未來想象空間大”等。一片躁動中,璧山某樓盤單價甚至達到1.4萬/平方米,刷新了重慶人對璧山房價“七八千元”的舊印象。

據時代財經了解,璧山房價的上漲源于近年的各項利好因素。隨著“重慶向西”、主城擴容等政策的落地,以及西部(重慶)科學城、重慶第二國際機場、成渝中線高鐵等重大項目落址,被稱為重慶“西大門”的璧山區進入發展“快車道”。

不過,僅僅半年之后,璧山樓市出現與年初截然不同的行情。一位從年初就開始看房的購房者表示,今年上半年璧山受到開發商、當地居民、外來投資客等各方力量的追捧,沒想到短短幾個月就遭遇“過山車”行情,紛紛打折促銷,國慶期間基本所有項目都優惠10%-15%。

重慶美聯物業董事總經理繆鴻裕對時代財經分析稱:“重慶主城區外的區域基本都是市場好就大漲,市場弱就先跌。璧山目前不止是房價下跌,成交量、流動性也在下探。上半年主要被重慶主城區行情帶動,但重慶供應大、基本面不足?!?/p>

12月10日,上海易居房地產研究院發布的報告顯示,百城庫存數據連續36個月同比正增長,且創下5年來的新高。在新房成交環比連跌6個月的基礎上,下半年百城存銷比快速拉升。11月份,100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米,而成交量為3437萬平方米,呈現了“供大于求”的態勢。

報告認為,庫存壓力和風險若不解除,那么房企銷售資金的回款速度會進一步放緩,進而使得當前房企現金流壓力更大。

嚴躍進指出,從市場行情看,由于當前處于底部徘徊,還沒這么快強勢反彈的城市,估計到了明年5月份后市場會有反彈的可能。

南寧人才購房補貼最高達200萬,多城鼓勵三胎家庭買房

出手“托市”的不止重慶璧山區。

12月6日,中共中央政治局召開會議明確,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。在此大基調下,近日多個城市出臺與帶動樓市相關的政策,甚至有城市拿出真金白銀作為購房補貼。

12月14日,廣東惠州市發布《關于惠州市人才住房公積金優惠政策實施辦法(試行)》,從公積金的角度對人才導入提出支持性條款。如高級人才在惠州購買首套、二套自住住房,住房公積金貸款的最高貸款額度為100萬元,夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬元。住房公積金資金緊張、放貸實行輪候機制時,可享受優先放款。

四天前,蕪湖市住建局、人社局等多部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》,對在蕪湖暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業3年內的全日制本科和??疲ê新?、技工院校)畢業生等給予給予購房款最高10%補貼。

而自11月以來,上海、南京、南通、武漢、貴陽、南寧、珠海、成都高新區、深圳前海等已紛紛出臺人才政策,其中不乏落戶、住房支持等措施。如南京籌集823套人才住房,南通新建或籌集人才公寓10萬套,南寧則按照高層次人才認定的類別分類實施首次購房補貼,最高達200萬。

除了對人才購房的補貼,三胎政策開放以來,陸續有城市為鼓勵生育,給予買房獎錢的政策,成為今年房地產優惠政策中呈現出的新特點。

早在今年9月,甘肅省臨澤縣就發布政策,對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭,在臨澤縣城區購買商品房時給予4萬元的政府補助,在各中心集鎮、屯泉小鎮、丹霞康養村等集中居住區購買商品房時給予3萬元的政府補助。

12月7日,江蘇南通海安市發布購房支持政策,海安市常住居民中子女未滿18周歲(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭,在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭400元的支持。

12月14日,陜西省發布政策稱,對多個未成年子女家庭在租房、購房方面給予幫助和傾斜。研究制定差異化租賃優惠政策,多子女家庭改善、置換房屋,按剛需家庭對待。

值得一提的是,5年前的2016年12月14日,中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。而近日,國家統計局局長寧吉喆在接受采訪時表示,房地產是支柱產業,未來仍然要滿足消費者對商品房的合理需求,因城施策促進房地產良性循環和健康發展。

盧文曦稱,這表明房地產還是比較重要的行業,但運行、管理相當重要,不希望出現大起大落的波動?!澳壳皝砜?,經濟還處于調整和轉型的過程中,樓市波動過大的話,可能會對整體經濟產生影響,需要通過‘穩房地產’為經濟轉型創造時間和空間?!?/p>

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