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買房堪比中彩票!西安又現打新盛宴,近4萬人報名搶千套房

陳澤旋
2021-12-15 07:44:07
來源: 時代財經
盡管西安現最高記錄的“萬人搖”,但在調控政策步步收緊之后,樓市基本面已發生了巨大的改變。

VCG11469761699.jpg圖片來源:視覺中國

“這個圖絕對是假的,現在還有人買房?”

位于西安曲江新區的中國鐵建·萬科翡翠國際進入購房意向登記的第三天,一張截取自西安住建局網站的意向登記信息統計表在網絡上流傳,申請數量之多,令一位網友在看后表示難以置信。

12月13日傍晚6點,中國鐵建·萬科翡翠國際正式結束意向登記。最終結果顯示, 1074套房源一共收到了39005個申請。

這也就意味著,如果這些申請全部核驗通過,西安將出現史上參與人數最多的一場新房搖號,由大約36.32個家庭競爭1套房源,中簽率僅有2.75%(注:平均中簽率,未分開計算剛需家庭和普通家庭,下同)。

圖片 1.png(西安住建局網站截圖)

市場為此感到十分意外,只因樓市正處于低迷之時,申請這個新盤的家庭總數竟然“捅破”西安歷史極值。同期展開意向登記的新盤還有5個,但呈現的結果卻是冷熱不均,按照申請數量計算,有樓盤的中簽率高達82.69%。

創歷史記錄的“萬人搖”

熱度排名第二的是來自國際港務區的時代之城,230套房源合計收到6392個申請,按照申請數量計算,也就是將會有27.79個家庭競爭1套房源,中簽率僅約3.59%

不過,購房者對余下的4個樓盤并沒有表現出類似的熱情。其中,位于曲江新區的中南·大明宮(即中南君啟)130套房源僅收到204個申請,曲江城市樹350套房源收到535個申請,中簽率分別為63.37%和65.42%;灞橋區的清涼云暉236套房源收到362個申請,中簽率為65.19%;國際港務區的綠地絲路全球文化中心住宅172套房源,甚至僅收到208個申請,中簽率高達82.69%。

值得一提的是,按照西安市的購房規則,只有當最終通過核驗的申請數量超過房源數量,樓盤才會進入搖號程序。

根據西安市住建局,截至12月14日,上述4個樓盤通過初步核驗的申請遠遠低于房源數量,其中不少申請人選擇主動撤銷申請,而余下的申請狀態則顯示“未核驗”,盡管核驗尚未正式結束,但個別樓盤將大概率無需搖號。

圖片 2.png

此外,時代之城通過初步核驗的申請高達6044個,遠遠高于房源數量(230套);而申請人數突破西安歷史極值的中國鐵建·萬科翡翠國際,目前尚未公布核驗進展,不過由于基數龐大,按照過往的經驗來看,搖號可以說是板上釘釘的事情。

“這個項目主要還是因為價格比周邊二手房低太多,才那么多人‘打新’”,中原地產首席分析師張大偉表示。時代財經了解到,在限價令之下,西安出現一二手房價倒掛的現象,去年樓市步入上行通道,倒掛現象更為明顯,由此更多的購房者涌入新房市場,“萬人搖”樓盤屢次出現,盡管此后西安多次出臺調控政策,但價差仍存,令位于地段較佳、且板塊內新房稀缺的樓盤依然有著強大的吸引力。

根據西安住建局,中國鐵建·萬科翡翠國際的銷售均價為16320.99元/平方米,而其周邊的二手房普遍超過了19000元/平方米。貝殼找房顯示,與其相鄰的曲江華著中城小區11月份參考均價為18954元/平方米,一路之隔的曲江新苑甚至達到23680元/平方米。

西安調控政策已見底

盡管西安現最高記錄的“萬人搖”,但在調控政策步步收緊之后,樓市基本面已發生了巨大的改變。

在樓市高熱狀態的去年,西安打新氛圍濃厚,并于7月份出現了第一次“萬人搖”樓盤,在去年底的調控下曾短暫降溫,但很快又在春節后再度翻熱,“萬人搖”的樓盤不斷增加,“千人搖”成為今年上半年西安樓市的常態。

在中國鐵建·萬科翡翠國際之前,搖號人數最多的樓盤是今年2月份的山水美樹,彼時該樓盤推出424套房源收到23791個意向登記,有購房者曾對時代財經表示,身邊不少同事、朋友或親戚參與了該樓盤的意向登記,而且有不少人連樣板房都未看過。

今年下半年,西安多次升級調控政策,擴大住房限購、限售范圍,強化住房限購措施,同時亦出臺了二手房指導價政策,由此西安樓市正式轉變風向。

天正顧問的數據顯示,10月份,大西安區域新建商品住宅成交面積為60.44萬平方米,僅高于傳統樓市淡季2月份,同比下降27%,環比下降72%;成交均價為17024元/平方米,同比下降3%,環比上漲8%。

二手房方面,10月份,西安市城六區成交2880套,環比減少19.21%,同比減少59.03%;成交均價為14132元/平方米,環比下降9.87%,同比下降0.17%;11月份成交3450套,環比上升19.79%,同比跌幅繼續擴大至57.34%,不過由于10月份存在國慶長假,環比回暖僅為“假象”。

不過,經過數月的調控,目前西安樓市政策開始小幅放松。12月8日,西安住建局發布《關于調整限價商品房上市交易有關條款的通知》,最受市場關注的調整是縮短限價商品房入市交易的制約年限,即將有關規定調整為 “限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內,不得上市交易、不得購買其它住房”,而此前要求“自取得不動產權證登記之日起5年內不得上市交易、不得購買其它住房”。

“隨著樓市持續降溫,部分企業資金鏈壓力加大,房地產調控政策出現變化,上半年以收緊為主,最近逐漸開始平穩調控,包括西安”,中原地產首席分析師張大偉表示,政策底部已經出現,樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢,但“穩定”依然是最確定的關鍵詞。

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