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生三孩買房“獎錢”,業內人士:相當于送兩三平米

謝江珊 忻奇琪
2021-12-11 13:24:29
來源: 時代周報
“催生”大軍又多一城

“催生”大軍又多一城。

12月7日,江蘇南通下轄縣級市——海安市出臺《關于促進城鄉統籌改善居住條件的暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),并于近期實施。其中,一項利于海安市常住居民二孩、三孩家庭群體的政策備受社會關注。

《辦法》指出:子女未滿18周歲(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭,購房時憑戶口本或出生證明,在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優惠。

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南通海安規定,至明年2月底,三孩家庭購房每平方米有400元的優惠  圖源:視覺中國

這項政策究竟能起到多大效果?

據全國房價行情網數據顯示,2021年三季度海安掛牌房屋數量達到496套,平均總價為177萬元,均價14609元/平方米。

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海安三季度房屋均價14609元/平方米  圖源:全國房價行情網

上述網站數據顯示,近一年來,海安當地140平米及以下面積段的產品供應量,占到整個房地產市場的75.78%,其中90—100平米的戶型面積占比最多,達到13.19%。

按照此次公布的政策來看,一個三胎家庭購買100平方米的房子能夠減免為4萬元的房款;購買140平方米的房子能夠減免5.6萬元。

“相當于送了2—3平方米,象征意義更大一些吧?!遍L期關注環滬樓市的業內人士郭靖(化名)向時代周報記者表示。

“有總比沒有好?!庇芯W友評論。還有網友吐槽:“跟給你一張五萬塊錢的勞斯萊斯購車優惠券有區別嗎?”

海安人買房難不難?

消息一出,隨即有網友提問,“三孩家庭買房時可以享受400元的優惠,一套100平方的房子,可以少4萬。海安房價現在啥樣”。

全國房價行情網顯示,2021年11月海安的房屋平均總價166萬,均價13897元/平方米。

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海安的房屋均價13897元/平方米  圖源:全國房價行情網

時代周報記者梳理數據發現,海安的二手房價格進一步下滑的趨勢明顯。

據市場數據顯示,海安10月二手房均價為11590元/平方米,而11月二手房均價11483元/平方米,環比上月下跌0.92%,同比去年同期上漲12.83%。

當地人要想在海安買房,難度大嗎?

《2020年海安市國民經濟和社會發展統計公報》(以下簡稱《統計公報》)顯示,2020年,海安GDP為1221.63億元,比上年增長5.8%。從全國來看,海安的經濟總量高于不少地級市。

《統計公報》顯示,2020年,海安居民人均可支配收入38900元,增長6.1%,比直轄市重慶的居民人均可支配收入(30824元)還高。

從數據來看,重慶房價水平與海安相當。全國房價行情網顯示,2021年11月重慶的房屋平均總價163萬,均價14710元/平方米。

根據易居研究院發布《2020年全國50城房價收入比研究報告》,重慶的房價收入比為9.6,與北上廣深等城市相比,屬于偏低水平,表明購房難度不大。

由此來看,與重慶房價相當,但人均可支配收入更高的海安,本地人要購房的難度不算大。

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海安的人均可支配收入比直轄市重慶還高  圖源:視覺中國

值得注意的是,除了明確二胎、三胎家庭具體的優惠購房政策外,此次政策最大的亮點還在于明確了五類改善型購房需求的類型,涉及群體包括企業、單位的人才和職工,海安市常住居民家庭首套剛需及特定改善型需求群體,以及新市民群體等。

這是自12月6日中央政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”后,首個出臺政策明確支持改善型購房需求的城市。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,此次海安改善型購房優惠政策,具有非常好的信號意義,值得全國其他城市學習和關注?!巴ㄟ^此類購房優惠,真正減少了改善型購房需求的顧慮,進而激活購房需求,利好房地產市場的活躍?!?/p>

 人少且在變老

今年以來,前有四川省攀枝花市首開生娃真金白銀“發錢”之先河,后有甘肅省張掖市臨澤縣對生育二孩、三孩家庭給予生育津貼、育兒補貼、教育資助、住房補助等資金補貼,再到海安生二孩、三孩買房就給優惠,背后都面臨著一樣的問題:人少,而且還在變老。

以海安為例,當地人口不僅增長緩慢,而且已經進入深度老齡化社會。

第七次人口普查數據顯示,截止2020年11月1日,海安常住人口為87.43萬人,十年只增加7997人,增長0.92%,年平均增長率為0.09%。

目前,海安的人口已經出現負增長。根據《統計公報》,2020年末,海安全年出生人口5139人,人口出生率為5.60‰;死亡人口10504人,人口死亡率為11.44‰,人口自然增長率為-5.84‰。

將時間線拉長來看,24年前(1997年)海安縣(2018年撤銷海安縣,設立縣級海安市)總人口超過99萬,比現在多了11多萬。

目前,海安的常住人口中,60歲及以上人口為28.45萬人,占32.54%,其中65歲及以上人口為21.72萬人,占24.84%。

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海安的老齡化程度位居全國前列  圖源:視覺中國

海安老齡化程度不僅超過部分東北城市,位居全國前列,更遠超國際老齡化社會標準(國際上通常把60歲以上的人口占總人口的比例達到10%,或65歲以上人口占總人口的比例達到7%作為國家或地區進入老齡化社會的標準)。

海安市政府官網數據顯示,1997年,海安自然增長率1.7‰,此后人口增長控制在1‰以內,并出現負增長。

在80后海安人李娟(化名)的印象中,在家鄉讀書時班上幾乎都是獨生子女,全校只有個別家庭有二胎,以至于上大學后,知道很多同學家里有2—4個孩子時,她十分吃驚:“難道都不實行計劃生育嗎?”

“我這一輩基本都是獨生子女,現在大多都只想生一胎,一個班上的同學基本只有一個選擇生二胎。更何況我還是在農村長大的,城市長大的(那些人)更不要說了?!?2月8日,某互聯網大廠工作的90后南通人王夢(化名)向時代周報記者坦言。

顯然,人口負增長、深度老齡化的海安急需扭轉局面。

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