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雞娃撐不住房價,杭州“第一孟母盤”掛牌價下調400萬

陳澤旋
2021-12-10 21:39:36
來源: 時代財經
樓市的陰晴往往在熱門小區身上能得到更大程度的彰顯。

VCG11457383287.jpg圖片來源:視覺中國

“已經好幾個月了,我們業主群沒有新人進來?!?br/>

家住杭州市西湖區的李莉(化名)過去并不常關注小區二手房源的成交,如今連她都察覺到了市場的變化,“以前小區成交不多,但也有,最近幾個月基本沒有看到成交?!?/p>

去年下半年,杭州樓市交投暢旺,由此形成的賣方強勢心態如今已經開始扭轉,業主惜售、買家觀望成為杭州樓市普遍存在的現象?!爸辟u房的業主就會降價”,一位西湖區資深房產中介告訴時代財經。

貝殼找房顯示,目前李莉所在小區在售房源合計31套,房源的掛牌價格分為兩個清晰的“派別”,要么與上架之時保持一致,要么在近半年下調價格,甚至一降再降。

盡管該小區只是杭州眾多二手盤中相對普通的一個,但在市場普遍降溫的背景下,它也是杭州樓市的一個縮影。

“孟母盤”縮水,有房源掛牌價跌了400萬

樓市的陰晴往往在熱門小區身上能得到更大程度的彰顯。

以位于西湖區的耀江文鼎苑為例,根據貝殼找房數據,目前該小區一共有122套在售房源,掛牌價格高于11萬元/平方米的房源僅約36套,占比不到3成。去年下半年,以耀江文鼎苑為代表的學區房帶動杭州樓市步入上行通道,經過多月的上漲,今年上半年該小區成交價格曾一度突破11萬元/平方米。

時代財經了解到,作為杭州的老城區,西湖積淀了深厚的教育“家底”,名校云集,吸引了不少家長在此置業。其中,耀江文鼎苑對口杭州第一梯隊的學軍小學紫金港校區,本身就具有吸引力,而由于該小區與浙江大學紫金港校區僅有一路之隔,部分業主是來自該校的老師或教授,小區內濃厚的學習氛圍更是讓耀江文鼎苑有了更多“光環”。

耀江文鼎苑被坊間戲稱為“杭州第一孟母盤”,如今行情回落,“孟母盤”的魅力大打折扣。一位房產中介告訴時代財經,耀江文鼎苑126.57平方米的中上樓層二手房,最近的成交價格僅約8萬元/平方米,而同等戶型的房源在今年7月份賣到了10-11萬元/平方米。

貝殼找房顯示,近半年該小區不少房源的掛牌價格幾經下調,降幅不一,但半年間總價普遍下調100-300萬元。降幅較大的是一套面積為87.71平方米的低樓層二手房,今年4月份,這套房源掛牌總價為1100萬元,折合均價為12.54萬元/平方米;經過10次降價,目前已回落至695萬元,均價約7.92萬元/平方米,總價縮水400萬元。

價格回落的同時,亦伴隨著成交量的下降。時代財經從不同信源處獲悉,高峰時期耀江文鼎苑的月度成交量可達十幾套,目前每月僅能成交1-3套。

看房客變多,但市場未出現較大轉折

“西湖區本來也是學區房的傳統價值高地,去年市場又出現了一些造勢行為,大家對耀江文鼎苑等標桿學區房的關注度就特別高?!辟Y深業內人士荊海燕對時代財經分析道,今年杭州部分學區房價格出現較大降幅,雖然有受到教育政策調整的影響,但更大的原因是房地產市場整體下行。

值得一提的是,今年5月份有傳言稱杭州將實行“多校劃片,教師輪崗”,并在西湖區率先試點,而該傳言也被市場視為杭州學區房低迷的原因。但實際上,西湖區教育局很快辟謠稱“此信息為假消息”。

時代財經了解到,今年下半年,量價同步下行是杭州二手房是市場的主基調,只是整體市場并不如耀江文鼎苑般大起大落。

去年下半年杭州樓市經過一輪上漲之后,今年1月份以來,杭州多次出臺樓市調控政策,從多方面遏制對房地產市場的投機行為、保障剛需購房者,包括提高購房資格門檻、增加熱門樓盤或小區的流轉難度、進一步壓縮購房名額等等,其中8月5日出臺的政策被市場視為今年最嚴新政。

“組合拳”的效力在下半年得到充分的體現。國家統計局的數據顯示,經過18個月的環比上漲,今年9月份,杭州二手房成交價首次出現環比下跌,10月份更是進一步回落。實際上,杭州市場只是“隨行就市”,國家統計局的數據顯示,今年10月份70個大中城市中,僅有6個城市二手房價出現環比上漲或持平。

與此同時,杭州的成交量也在下行。根據克而瑞,2020年4月-2021年5月(未計入處于春節假期的2021年2月份),杭州二手房月度成交量介于6292-8731套(注:因臨安和富陽市場較為獨立且差異性大,未列入統計范圍),而今年6月份開始跌落“6字頭”,10月份成交量已跌至1846套,不及高峰時的五分之一。

近期,部分房地產政策出現適度松綁,個別城市樓市已有回暖跡象。多名房產中介向時代財經表示,近期確實有感受到看房客相較此前多了起來,但成交量仍未出現明顯變化。荊海燕亦指出,“12月份成交量稍微好了一點,不過沒有很大提升,市場還未出現特別大的轉折”。

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